В большинстве случаев оценка незавершенного строительства используется по отношению к зданиям и сооружениям. Для объективности такой оценки обязательно необходимо классифицировать объект.
В ходе проведения оценки незавершенного строительства используются несколько методов классификации. Среди самых важных для оценщика аспектов необходимо выделить возможность незавершенного объекта недвижимости выступать в качестве доходного объекта. Почти вся недвижимость общественного назначения, жилые здания могут использоваться как приносящие доход объекты недвижимости.
В таких случаях оценка незавершенного строительства использует доходный и затратный подход. Проводится оценка незавершенного строительства для постановки недвижимости на баланс учреждения, при установлении рыночной стоимости, отражающей как строительную, так и рыночную ценовую ситуацию.
Оценка также необходима и в случае продажи или покупки незавершенного строительного объекта, принятия решения о последующем использовании объекта незавершенного строительства, принятия решения о рациональном пользовании участком земли, на котором находится незавершенный строительный объект, а еще в случаях:
- оценки обоснованности расчета, правильности использования единичных стоимостей работ,
- определения фактического использования материалов на объекте строительства и установления их соответствия проекту,
- установления реальной стоимости выполненных работ, учитывая их качество, объем, а еще – расценки и отчетность,
- определения качества завершенных строительных работ, установления их соответствия строительным правилам/нормам.
- выяснения причины увеличения стоимости по отношению к утвержденной в договоре стоимости,
- оценки накладных расходов, плановых накоплений, затрат и т.д. Определения их соответствия проектно-договорным документам,
- установления соответствия индексов пересчета реальному времени производства строительных работ,
- определения количества использованных материалов, целесообразности переделок на объекте недвижимости, замены проектных материалов на более дешевые аналоги, а также использования дополнительных строительных материалов,
- оформления отчетов по выполненным работам,
- определения правомочности использования индексов пересчета в текущие цены завершенных строительных работ,
- составления перечня использованных на строительном объекте материалов,
- определения строительной готовности объекта и предполагаемого срока завершения работ.
Как видим, строительная экспертиза – многоплановый и сложный комплексный процесс. В этом случае нельзя полагаться на случайности, ведь качественно возведенная недвижимость обязательно должна прослужить далеко не один десяток лет.
Оптимальный вариант – застраховать себя от любых неожиданностей и самостоятельно контролировать строительный процесс с самого начала и до его завершения с помощью независимых высококвалифицированных опытных экспертов.