Техническое обследование зданий

Главной целью проведения технического обследования объектов недвижимости является определение и анализ их актуального технического состояния, а также определение их актуальной несущей способности, несущей способности каких-то отдельных конструкций или узлов.

В процессе перепланировки, капитального ремонта или реконструкции, работающие в нашей компании профессионалы, проводят также и технические обследования зданий.

В соответствии с результатами таких технических обследований разрабатывается заключение, формируется перечень рекомендаций по поводу дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости, необходимости выполнения ремонта и т.п.

Когда несущие конструкции вызывают какие-то сомнения, или на перекрытия требуется большая нагрузка – проводится инструментальное обследование, выполняются расчеты по усилению несущих способностей этих строительных конструкций, надстройке дополнительных этажей и прочее.

В рамках технического обследования также можно проанализировать протекающие в несущих конструкциях объекта недвижимости процессы. С помощью технического обследования определяется реальная стоимость здания/сооружения.

Техническое обследование ограждающих и несущих строительных конструкций рекомендуется проводить каждые пять лет, а еще – перед выполнением перепланировок.

Технические обследования проводятся в случаях:

- возобновления незавершенного строительного процесса,
- создания исполнительных документов на «самострой»,
- планируемого капитального ремонта здания,
- контроля над состоянием зданий/сооружений при внеочередных или плановых осмотрах,
- установления актуального состояния строительных конструкций после аварий (пожар, затопление и т. д.),
- реконструкции/модернизации здания,
- выявления причин деформаций конструкций (перекрытий, стен, колонн т.п.),
- обследования конструкций на предмет перепланировки помещений, квартир,
- оценки физического износа строительных конструкций, имеющихся инженерных систем.

Выполняются технические обследования в несколько этапов. Изначально проводят оценку физического износа конструкций/инженерных систем.

главная задача предварительного обследования – сбор и последующая обработка информации по поводу общего состояния строительных конструкций, а также определение перечня работ и их объема для выполнения детального обследования.

Благодаря своевременному техническому обследованию зданий и последующей ликвидации обнаруженных дефектов значительно увеличивается срок эксплуатации объекта недвижимости, замедляется процесс его разрушения.