Землеустроительную экспертизу очень часто называют экспертизой земельного участка или просто земельной экспертизой. На сегодняшний день она является одной из самых востребованных услуг. Состоит такая экспертиза из комплекса технически сложных и дорогостоящих исследований. Наша компания выполняет землеустроительные экспертизы, используя новейшее геодезическое оборудование.
В большинстве случаев землеустроительная экспертиза необходима в ходе оспаривания границ земельных участков или границ участков, установления правомерности строений. Земельная экспертиза бывает судебной или внесудебной.
Судебная экспертиза проводится на основании выданного судом постановления (выполняющие ее эксперт обязательно предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения), а внесудебная – на основании подписанного с экспертным учреждением договора.
Земельную экспертизу в большинстве случаев проводят по определению суда. В рамках судебных заседаний адвокат заинтересованной стороны предоставляет ходатайство о необходимости выполнения землеустроительной экспертизы, при этом обязательно упоминает конкретную экспертную компанию, указывает ее адресные данных. После этого судья выдает соответствующее постановление. Копия такого постановления высылается по адресу экспертной компании. После получения такого постановления заключается договор и ответственный эксперт приступает к выполнению землеустроительной экспертизы.
Экспертизе земельных участков может подвергаться правильность границ земельного участка, соответствие кадастровому или генеральному плану. Это указывается судьей в выданном постановлении на основании поданного ходатайства. Именно поэтому особое внимание необходимо обратить на формулировку цели конкретной землеустроительной экспертизы.
Самые распространенные вопросы для проведения экспертизы:
- установление точных картографических и географических границ предназначенного к исследованию земельного участка,
- площадь земельного участка, которая свободна от застроек,
- какова площадь земельного участка занята конкретным строением,
- возможно ли сооружение на конкретном земельном участке конкретного объекта недвижимости с указанными параметрами. Если такое невозможно, то каковы причины,
- накладываются ли границы обследуемого земельного участка на границы соседних земельных участков. Если такая накладка имеет место, то какова ее площадь,
- нарушались ли какие-либо нормы, правила или методики землеустроительной отрасли, градостроительства или земельного кадастра при строительстве конкретной недвижимости (коттеджа, забора, дачи и прочее) на территории обследуемого участка земли. Если нарушения имели место – привести их перечень.